万源市自建房加层检测 浙江固泰工程检测科技有限公司四川分公司

所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力。即“抗打击能力，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。所谓外在作用。
房屋检测的主要内容如下：1、收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史。2、结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等;3、结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等;4、地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等);5、上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。6、材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。7、结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。

房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员*1时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是不是为危房。此类型鉴定需要准备的工作要十分的充分，能够随时的进驻到现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

房屋增层应注意问题1、增层工程必须进行可行性研究，按照建筑程序进行必须申报立项只有审核批准之后才可以实施。2、房屋增层必须符合城市整体规划的要求。3、增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后方可施工。4、增层后，该建筑已经**过了原设计的结构体系的适用范围，如房屋**高、**高宽比例等，建议采用相对可靠的结构措施否则不得进行加层。5、增高后，属高层建筑者，应满足有关部门的抗震规范和防火规范要求。6、砖混结构增层后，同样是需要注意满足抗震规范和防火规范要求。7、纯框架结构增层其框架柱要满足轴压比的相关要求。8、做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作，并且无比做好施工记录。

为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：(1)房屋建筑维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料;(2)房屋建筑结构图测绘还原;(3)房屋主要受力构件材料强度检测;(4)检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围;(5)检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况;(6)墙体荷载情况调查;(7)依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论;(8)提出合理的处理意见。针对房屋检测标准如《建筑结构荷载规范》、《现有建筑抗震鉴定与加固规程》等检测标准为该项目制定详细的房屋质量检测方案。
其实我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。这是度危险的行为。每栋建筑都有一定的承载力。当**过下层承载能力时如果过度增加房屋的荷载。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
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