色达县农家乐房屋安全鉴定 浙江固泰工程检测科技有限公司四川分公司

对于很多房屋来说，经过长的使用，房屋会出现一些问题。虽然已经出现了一些问题，但是由于质量问题不明显，所以很多都没有在意。对于依旧有使用价值和处于使用状态的房屋需要对其定期检测，如果检测报告表明建筑物已经处于危房状态了，不管房屋当下的险情指数有多高，都得及时使用合适的措施对其进行处理和加固维护。
适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。1、初始检测：取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。2、损坏趋势的监测：定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。3、复测：计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

各层次可靠性鉴定评级，应以该层次安全性和使用性的评定结果为依据综合确定。每一层次的可靠性等级应分为。当仅要求鉴定某层次的安全性或使用性时，检查和评定工作可只进行到该层次相应程序规定的步骤。在民用建筑可靠性鉴定过程中，当发现调查资料不足时应及时组织补充调查。

等级的划分:根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，*修理或经过一般小修就能正常使用。(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。

房屋完损等级评定的原则和注意事项：1、评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级。当地基基础、承重构件、屋面三个分项的完损程度不在同一完损等级时，则以蕞低一级来评定结构部分的完损等级。完好房屋结构部分的各分项都应达到完好标准要求。3、评定严重损坏房屋时，结构部分各分项的完损程度不能下降到危险房屋的标准。4、遇到重要房屋评定完损等级时，必须对地基基础及其他承重构件进行检测和验算。5、一般损坏房中存在危险隐患的个别结构构件（变形、裂缝、腐蚀或承载力不足）和严重损坏房应参考《危险房屋鉴定标准》进行评定，危险房屋的评定应依据《危险房屋鉴定标准》进行评定。
在房屋的安全鉴定中对房屋进行全面分析以及综合判断的时候，应该要考虑到下面的这些因素：1、房屋的各构件的破损程度；2、房屋的破损构件在整栋房屋中的地位；3、房屋的破损构件在整栋房屋中所占的数量及比例；4、房屋的结构破损后的是否具有可修复性；5、房屋的破损构件所带来的经济损失；6、房屋的有损结构中是否有人为因素以及房屋的危险状况；7、房屋的结构整体周围环境的影响。地震是破坏房屋大的一种灾害，一旦发震将会对房屋造成非常巨大的损失。如何减少这一损失呢?但是我们可以通过其它方式降低灾害造的损伯，直接有效的方式则是房屋的抗震能力的提高。
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