甘孜老房子房屋鉴定

我们经常见的有砌体结构、砖混结构、框架结构等。提起它们的抗震能力，大家总是存在很多疑惑，那么，框架结构真的抗震吗？建筑结构的尺度一般都很大，而且绝大多数建成之后都被掩盖在装修材料之下，可能很少**会能够一览全貌。
每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，从层构件开始，逐层进行，并应符合下列规定:（1）单个构件应按本标准附录B划分，并应根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级;（2）应根据子单元各检查项目及各构件集的评定结果，确定子单元等级;（3）应根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元等级。

房屋经过大修、中修、综合维修竣工验收后要重新评定其完损等级，正在大修、中修和综合维修的房屋可暂时按施工前的房屋完损情况评定，待竣工后重新评定其完损等级。房屋完损等级鉴定评级的另一个用途是危旧房片的评定。成片危旧房改造立项的条件是：在整片危旧房屋中三类(一般损坏)房、四类(严重损坏)房和五类(危险)房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的70%，其中四、五类房屋的合计建筑面积应大于整片房屋建筑面积的30%。

等级的划分:根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，*修理或经过一般小修就能正常使用。(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。

适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。1、初始检测：取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。2、损坏趋势的监测：定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。3、复测：计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
工程受环境影响情况的鉴定主要指建筑工程周围存在有害介质或附近深基坑设计施工不当、桩基施工振动过大、降水作业等，造成建筑损伤而进行的检测鉴定。如委托涵盖原因分析，则在全面检测分析的基础上，逐项分析、排除，以找到工程受环境影响的原因，并提出合理的解决处理方案。涉及到周边工程设计施工方案合理性分析的，尚应进行对应计算分析。工程灾后鉴定主要指建筑工程遭遇到火灾、水灾、雪灾、风灾、爆炸、地震、地质灾害、撞击等灾害后而进行的检测鉴定。
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