巴中房屋鉴定检测_危房怎么鉴定

建筑检测公司固泰四川分公司发现有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要房屋检测机构进屋安全性鉴定了。
房屋改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议； 房屋改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
房屋结构的检查和检测分为房屋的场地、地基基础的检查和检测，房屋结构和构件的检查和检测。房屋鉴定主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。
　　1、检查是指通过观测和使用简单的工具对房屋结构或构件的表象进行直观的查勘和记录。
　　2、检测是指通过仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算。
　　3、鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据国相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。

自建房危房鉴定标准：1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

现有建筑的抗震鉴定应包括下列内容及要求：
1、 调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。
2、 搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料;当资料不全时，应根据鉴定的需要进行补充实测。
3、 对现有建筑整体抗震性能做出评价，对符合抗震鉴定要求的建筑应说明其后续使用年 限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。
4 、根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定 方法，进行综合抗震能力分析。
现有建筑的抗震鉴定，应根据下列情况区别对待：
1 、对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。
2 、建筑结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。
3、 对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。
对不符合鉴定要求的建筑，可根据其不符合要求的程度、部位对结构整体抗震性能影响的 大小，以及有关的非抗震缺陷等实际情况，结合使用要求、城市规划和加固难易等因素的分析，提出相应的维修、加固、改变用途或更新等抗震减灾对策。

哪些建筑是需要做房屋建筑的安全检测？
　　　　1.当一个建筑物原本使用的环境或功能发生了改变，那么建筑所需的承重要求也会因此改变，要判断建筑的承重所需力，则需要检测鉴定。
　　　　2.建筑物的内部结构发生改变时，会造成非常严重的安全隐患，必须进行安全检测鉴定。
　　　　3.建筑的年代久远，出现一些损伤，为了安全放心的使用，安全检测尤其重要。
　　　　4.对于承重结构功能退化的建筑物应当对其进行安全检测，避免安全隐患。
　　　　5.建筑物的使用年限为50年，**出50年的并且没有停用的建筑物，必须进行安全检测。
　　　　6.施工或设计中偷工减料、漏洞问题，导致了建筑出现瑕疵，需要进行安全检测。
　　　　7.在建筑物加固维修之前，需行安全检测。
　　　　8.地面出现裂缝，墙面出现裂缝，需要进行加固维修否则后果严重，同时也需进行安全检测。
　　　　9.外露钢筋时间长，会出现腐蚀现象，多种原因导致承重力无法满足需求，需要进行安全检测。
　　　　10.房屋的结构发生变形，若是用肉眼能看出已经十分严重，对使用和安全都存在相当大的隐患。

固泰检测四川公司，第三方结构检测单位，位于四川省成都市，我公司正确履行职能，以严谨求实、客观的为社会提供可靠的检测数据，严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序。
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